Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Gayrimenkulünüzü satarken doğacak değer artış kazancı vergisini saniyeler içinde öğrenin. Hesaplama; 5 yıl muafiyetini, güncel Yİ-ÜFE endekslemesini, yıllık istisnayı ve 2026 gelir vergisi dilimlerini dikkate alır.
Sonucu görmek için tarih ve fiyat bilgilerini girin.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır, resmi veya bağlayıcı değildir. Yİ-ÜFE değerleri TÜİK kaynaklıdır (son güncelleme: Mayıs 2026). Konut kredisi faizinin indirilebilirliği uygulamaya dayanır. Kesin tutar için mali müşavirinize danışın.
Nasıl Hesaplanır?
- 1Bedel karşılığı edinilen gayrimenkul 5 yıldan uzun süre elde tutulduysa ya da miras/bağış yoluyla edinildiyse vergi doğmaz.
- 2Alış bedeli, alıştan ve satıştan önceki ayların Yİ-ÜFE oranıyla endekslenir (artış %10'un üzerindeyse uygulanır).
- 3Satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, ödenen konut kredisi faizi ve satıcı tapu harcı (%2) düşülerek safi kazanç bulunur.
- 4Safi kazançtan yıllık istisna (2026: 150.000 TL) düşülerek vergi matrahı bulunur.
- 5Matraha artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır, beyanname damga vergisi eklenir.
Sık Sorulan Sorular
Kaç yıl sonra satarsam vergi ödemem?
Bedel karşılığı (satın alarak) edindiğiniz gayrimenkulü iktisap tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra satarsanız değer artış kazancı vergisi ödemezsiniz.
Miras veya bağışla gelen ev için vergi var mı?
Hayır. Karşılıksız (ivazsız) yani miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller, ne zaman satılırsa satılsın değer artış kazancı vergisinden muaftır.
Yİ-ÜFE endekslemesi ne işe yarar?
Enflasyonun şişirdiği değeri arındırmak için alış bedeli Yİ-ÜFE oranıyla güncellenir; böylece yalnızca gerçek (reel) kazanç vergilendirilir. Endeks artışı %10'un altındaysa endeksleme uygulanmaz.
2026 istisna tutarı ne kadar?
2026 yılı için değer artış kazancı istisnası 150.000 TL'dir. Bu tutar safi kazançtan düşülür, kalan kısım vergilendirilir.
Konut kredisi faizi düşülebilir mi?
Uygulamada, satışa kadar ödenen konut kredisi faizi maliyet/gider olarak kazançtan düşülebilmektedir. Bu husus özelge ve uygulamaya dayanır, denetimde tartışılabilir.
Bu hesaplama resmi midir?
Hayır, bilgilendirme amaçlıdır ve bağlayıcı değildir. Kesin tutar ve beyan için mali müşavirinize danışın.